知って得する住まいの情報

ローンシュミレーション
不動産に関する税金
印紙税
・売買契約書・請負契約書・金銭消費貸借契約書
税率

特例
500万円〜1,000万円以下・・・1万円
1,000万円〜5,000万円以下・・・2万円
1,000万円〜5,000万円以下の売買・請負契約書について1.5万円に軽減
申告・納税⇒印紙の貼付、消印による納付
登録免許税
・不動産登記
税率
特例

所有権保存0.4%⇒新築住宅0.15%
売買による所有権移転(住宅2%・土地1%)⇒中古住宅0.3%(土地は除く)
抵当権設定0.4%⇒新築住宅0.1%
           ⇒中古住宅0.1%

申告・納税⇒銀行納付あるいは印紙税納付
不動産取得税
・不動産の取得(購入・建築など)
税率
特例
4%
土地・住宅用は 3%
非住宅用は 3.5%
申告納税⇒取得してから60日以内に申告
固定資産税
・不動産の所有
税率
特例
1.4%(標準税率)
新築住宅の軽減 住宅用地の軽減
申告・納税⇒審査の申出、可能 (4・7・12・2月に納付)
都市計画税
・不動産の所有
税率
特例
0.3%(標準税率)
住宅用地の軽減
申告・納税⇒固定資産税と一括納付
譲渡所得税(住民税)
・不動産の売却・不動産所得
税率
特例
分離課税・総合課税
居住用の特別控除と買い換え特例
申告・納税⇒確定申告 翌年2月16日〜 3月15日までに申告
住宅譲渡損失の繰越控除
・一定の住宅の譲渡と買替え
税率
特例
還付・減税
当初1年間は損益通算し、それでも赤字が残る場合は、 その後間繰越控除
申告・納税⇒確定申告
贈与税
・不動産の譲与、資産の譲与など
税率
特例
贈与税の累進税率による
配偶者控除の特例、相続時清算課税の特例
申告・納税⇒翌年2月1日から3月15日 までに申告
相続税
・不動産などの相続による取得
税率
特例
(5,000万円+1,000万円x相続人の数)を超える場合に相続税の累進税率で課税
配偶者に対する相続税
申告・納税⇒相続開始の日の翌日から10ヶ月以内に申告・納付。延納の特例あり
住宅ローン控除
・住宅の取得や増改築・住宅とともに取得する土地のローン
税率
特例
還付・減額
10年間、住宅ローンの年末借入残高
(最高3,000万円)×1%(1〜7年目)
(最高3,000万円)×0.5%(8〜10年目)
申告・納税⇒確定申告
トップへ